کدام تغییرات در ساختمان احتیاج به اجازه شهرداری دارند؟ - وبلاگ حسامم

به گزارش وبلاگ حسامم، منازل مسکونی در طی مدت چندین سال استحکام اولیه خود را از دست می دهند و در بعضی از قسمت ها احتیاج به تغییرات و بازسازی پیدا می نمایند . خانه ای که استحکام خود را از دست داده باشد می تواند مسائل زیادی برای ساکنینش ایجاد کند . ساختار یک منزل مسکونی به گونه ای است که از قسمت های اصلی و فرعی تشکیل شده و نمی توان به سادگی این تغییرات را در قسمت های اصلی اعمال کرد . اگر شما بخواهید در بعضی از قسمت های منزل خود ، تغییراتی را اعمال کنید به احتمال زیاد احتیاج به مجوز شهرداری خواهید داشت . در این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت که کدام تغییرات در ساختمان احتیاج به اجازه شهرداری دارند ؟

منظور از ایجاد تغییرات در ساختمان چیست ؟

تغییرات در ساختمان شامل دو دسته می شود یکی بازسازی ساختمان و دیگری نوسازی ساختمان که هریک از این دو تفاوت هایی با یکدیگر دارند که در ادامه به آنها می پردازیم .

بازسازی خانه چه معنا و مفهومی دارد ؟

شاید شما تجربه زندگی در خانه های قدیمی را داشته باشید و با چالش ها و مسائلی که این قبیل خانه ها برای ساکنینش ایجاد می نماید آشنایی داشته باشید . بسیاری از این ساختمان ها در قسمت ها مختلف خود دچار آسیب شده اند و هر روز به اندازه این آسیب ها افزوده می شود و مسائل ساکنین نیز چندین برابر افزایش پیدا می نماید . برای بازسازی ساختمان احتیاجی به تخریب آن وجود ندارد بلکه ضروری است تا برای ایجاد استحکام بیشتر و تعمیر قسمت های آسیب دیده اقدامات فنی و غیر تخریبی صورت بگیرد .

هدف از بازسازی ساختمان ، تقویت ساختار کلی آن می باشد . در بازسازی ساختمان کوشش می شود تا قسمت های آسیب دیده شناسایی شود و تعمیرات لازم صورت بگیرد . بطور مثال ، دیوار ها ، سقف و نمای یک ساختمان قدیمی به مرور زمان آسیب دیده و برای تعمیر و برطرف آسیب ، ضروری است تا با همان مصالح مشابه ، اقدام به تعمیر کرد . در برخی حالات دیگر تاسیسات ساختمان دچار آسیب می شود و ضروری است این قسمت ها بازسازی گردند تا به سایر نقاط سرایت نکند . بعد از بازسازی ساختمان و برطرف آسیب ها ، شاهد کاهش مصرف انرژی خواهیم بود زیرا در یک ساختمان بازسازی شده انرژی کمتری هدر می رود . هزینه بازسازی ساختمان در مقایسه با نوسازی وساختن مجدد ساختمان ، به مراتب کمتر است و به همین علت کاملا منطقی است که تصمیم به بازسازی خانه بگیرید .

کدام قسمت های ساختمان را می توان بازسازی کرد ؟

یک واحد مسکونی که چند دهه از ساخت آن می گذرد طبیعی است که دچار برخی مسائل و آسیب ها شود . قسمت های مختلف ساختمان نظیر ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی ، هال ، پذیرایی ، نمای ساختمان و… به مرور زمان دچار آسیب می شوند و احتیاج به بازسازی پیدا می کنند .

بازسازی نمای ساختمان

نمای ساختمان از مواد و مصالح مختلفی ساخته شده است که هریک از آنها دارای طول عمر مخصوص به خود می باشند و گذر زمان باعث از دست دادن خاصیت آنها می شود . نمای ساختمان اولین بخش از بنای ساختمان می باشد که به چشم می خورد پس نما را می توان بخش مهمی از ساختمان دانست که در زیبایی آن تاثیر دارد . نمای بیشتر ساختمان های قدیمی دچار آسیب و فرسایش می شود و بهتر است تا نما با مواد و مصالح مناسب بازسازی شود . عدم بازسازی نمای آسیب دیده ، می تواند خیلی خطرناک باشد زیرا هر لحظه ممکن است موادی مثل آجر یا سرامیک نما به پایین سقوط کند و باعث آسیب رهگذران شود . در انتخاب مواد مورد استفاده در بازسازی نما باید دقت کنید تا از مواد و مصالحی بهره ببرید که مشابه مواد قبلی باشد . طرح نمای نو اگر مطابق با نمای قبلی نباشد باید به تایید کمیسیون نما در شهرداری برسد .

بازسازی محوطه و حیاط ساختمان

حیاط ساختمان در شادابی و نشاط ساکنین تاثیر مثبتی دارد . حیاطی که قسمت های مختلف آن دچار آسیب شده باشد هیچگاه مطلوب ساکنین نیست . در بازسازی حیاط باید دقت لازم صورت بگیرد . در حیاط ساختمان می توان از آلاچیق ، سیستم نور پردازی ، سیستم آبیاری مخصوص فضای سبز و دیگر تجهیزات نصب کرد و و وسایل و تجهیزات قدیمی را عوض کرد .

بازسازی پشت بام ساختمان

پشت بام ساختمان جزء مهم ترین بخش های آن می باشد . بخش های آسیب دیده پشت بام می توانند در هنگام بارندگی آب را به داخل طبقات پایینی منتقل کند و باعث آسیب به دیوار ها و سایر بخش های ساختمان شود . برای تعمیر بخش های اسیب دیده پشت بام احتیاجی به تغییرات گستردی نیست بلکه با ایزوگام و سایر مصالح می توان مشکل را بر طرف کرد . نصب ایزوگام پشت بام و تعمیرات آن احتیاجی به کسب مجوز شهرداری نیست .

بازسازی دیوار ها و سقف ساختمان

به علت عوامل مختلف ، سقف و دیوار های ساختمان به مرور زمان دچار آسیب می شود .بهتر است با گچ و دیگر مصالح ترک ها و شکستگیها را پوشاند . برای تعمیرات جزئی این چنینی احتیاج به جواز شهرداری نیست بعلاوه در زمینه بازسازی رنگ دیوار ها وسقف نیز می توان با نظر شخصی خود اقدام کنید اما اگر مستاجر هستید باید در زمینه رنگ کاری این بخش ها با صاحب خانه مشورت کنید .

نوسازی ساختمان به چه معناست ؟

برخی از مالکین هزینه های نوسازی ساختمان را متقبل می شوند و اقدام به نوسازی ساختمان می کنند . نوسازی ساختمان باعث تنو بنا می شود و باعث می شود خانه نو جایگزین خانه قدیمی شود . هدف از نوسازی ساختمان اعمال تغییرات و ایجاد نمایی نو برای ساختمان است . بیشتر اقداماتی که برای نوسازی ساختمان انجام می شود در داخل خود ساختمان است . اگر شما ساختار کلی ساختمان خود را دوست دارید اما تصمیم دارید تا آنرا کمی مدرن تر و نو کنید نوسازی ساختمان برترین گزینه ای است که به شما پیشنهاد می شود . اقداماتی که در راستای نوسازی ساختمان انجام می شود شامل تغییر طراحی داخلی ساختمان ، تغییر پوشش کف ساختمان ، نصب سقف کاذب ، استفاده موثر از فضاهای پرت و بلا استفاده ساختمان و اقداماتی از این قبیل می باشد .

با ذکر موارد فوق ، حالا می خواهیم بدانیم کدام تغییرات در ساختمان احتیاج به اجازه شهرداری دارند ؟ در ادامه به این مورد خواهیم پرداخت .

آیا برای بازسازی ساختمان احتیاج به مجوز شهرداری است ؟

در هنگام بازسازی ساختمان اگر شما بخواهید قسمت ها و اجزای اصلی ساختمان را تغییر دهید حتماً باید از شهرداری مجوز دریافت کنید . بسیاری از این عملیات ، احتیاج به تغییر ساختار خانه دارند مثلاً جابجایی پله ها یکی از این موارد می باشد که بدون اجازه شهرداری نمی توان چنین تغییراتی را ایجاد کرد . تغییراتی دیگری مثل جابجایی یا حذف برخی از دیوار ها نیز احتیاجمند کسب مجوز می باشد زیرا برخی از دیوار ها ممکن از وظیفه دیوار باربر ساختمان را بر عهده داشته باشند و حذف یکی از آنها ، باعث ریزش کلی ساختمان شود . در هنگام بازسازی کردن نباید استانداردهای شهرداری را نادیده گرفت .

در هنگام بازسازی ، چه مواردی احتیاج به مجوز ندارند ؟

در هنگام بازسازی ساختمان ، انجام برخی از عملیات ها احتیاج به مجوز ندارند زیرا با اجزای اصلی ساختمان سر و کار ندارند و از این جهت نیز ، برای ادامه کار احتیاجی به اخذ مجوز از شهرداری ندارند . اگر پشت بام شما آسیب دیده باشد و در هنگام باران ، سقف منزل شما چکه کند برای برطرف مشکل باید از ایزوگام بهره ببرید و کل سطح پشت بام را ایزوگام بگیرید . برای ایزوگام کردن پشت بام یا سایر امور مشابه آن احتیاجی به مجوز شهرداری ندارید . بعلاوه رنگ کاری ، نصب کاشی در دیوار ها ، تعمیر لوله کشی و دیگر احتیاج به مجوز شهرداری ندارد .

بازسازی خانه بدون کسب مجوز از شهرداری ، چه پیامد هایی دارد ؟

برخی از افراد بدون در نظر داشت موارد قانونی و مجوز های لازمه ، دست به اقداماتی در راستای بازسازی و تغییرات اصلی ساختمان می زنند . کار چنین افرادی کاملا غیر قانونی بوده و مراجع مربوطه با چنین افرادی برخورد قانونی می نماید .

برای گرفتن مجوز بازسازی ، چه مدارکی ضروری است ؟

برای اینکه بتوانید برای ساختمان خود مجوز بازسازی کسب کنید ضروری است تا مدارکی مثل : اصل و کپی سند ، اصل و کپی مدارک شناسایی ، اصل و کپی قبوض آب و برق وگاز و تلفن ، اصل و کپی فیش نوسازی را به همراه داشته باشید .

نتیجه گیری

خانه های آسیب دیده و قدیمی احتیاج به بازسازی جدی دارند . در برخی حالات برای بازسازی و نوسازی ساختمان احتیاج به کسب مجوز از شهرداری می باشد در برخی حالات نیز احتیاجی به دریافت چنین مجوز هایی نمی باشد . اطلاع از این موارد می تواند به شما یاری کند تا بدانید در کدام موارد از شهرداری باید جواز کسب کنید بعلاوه اطلاع از این موارد باعث جلوگیری از سردرگمی شما می شود و از پرداخت هزینه های اضافی جلوگیری می نماید . اخذ مجوز های لازم را جدی بگیرید زیرا عدم اخذ مجوز باعث می شود تبعات قانونی آن شامل متخلفین شود .